К сожалению, не все пенсионеры, особенно те, кто живет одиноко, могут обеспечить себе безбедную старость. Однако, имея ценное движимое и недвижимое имущество, они могут заключить с кем-либо договор пожизненной ренты. По такому договору пожилой человек получает денежные выплаты на содержание до конца своих дней, а рентодатель становится владельцем его имущества.
Предмет договора пожизненной ренты
Договор пожизненной ренты заключается между сторонами, в котором пожилой человек передает свое имущество рентодателю в обмен на денежные выплаты на содержание до конца своих дней. Обычно в качестве имущества в сделках с рентой выступает недвижимость, в частности, квартира, на которой устанавливается обременение в пользу рентополучателя.
Договор должен быть нотариально заверен, а в нем обязательно указываются данные о жилье, включая адрес и кадастровый номер. При заключении договора имущество немедленно переходит к рентодателю, который переоформляет его в Росреестре.
Плательщик, то есть рентодатель, обязан содержать рентополучателя до конца его жизни, выплачивая ежемесячные денежные средства на его содержание. Сумма ежемесячных выплат составляет не менее двух прожиточных минимумов, установленных для региона. Кроме того, рентодатель обязан выплатить рентополучателю сумму, равную не менее 3% от стоимости имущества, переданного по договору пожизненной ренты.
Стороны договора пожизненной ренты
Сторонами договора пожизненной ренты являются рентополучатель и рентодатель.
Рентополучателем может быть только физическое лицо. Обычно это пожилой человек, так как у молодых людей нет необходимости заключать договор на пожизненное содержание, поскольку им еще предстоит жить много лет.
Рентодателем может быть юридическое или физическое лицо, а также регион или муниципалитет. В случае, если регион или муниципалитет выступают плательщиками ренты, все условия договора будут выполнены должным образом, но выплаты будут, вероятно, ниже, чем при заключении договора с частным рентодателем. Поэтому большинство пенсионеров не заинтересованы в заключении договора с властями.
Преимущества и недостатки пожизненной ренты
Пожизненная рента — это сделка, которая имеет свои преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее:
Преимущества:
- Пожилой человек может обрести безбедную жизнь и жить в своем доме, получая стабильные денежные выплаты до конца своей жизни.
-
Рентодатель получает недвижимость и может свободно ей распоряжаться после смерти получателя ренты.
-
Договор пожизненной ренты надежен и обеспечивает защиту интересов обеих сторон.
Недостатки:
- Риск возникновения споров между рентодателем и рентополучателем в случае неправильной формулировки договора или неясности в его исполнении.
-
Рентодатель не может свободно распоряжаться своей недвижимостью до смерти рентополучателя.
-
Выплаты по договору пожизненной ренты могут быть меньше, чем стоимость имущества, переданного в сделке.
Поэтому, прежде чем заключать договор пожизненной ренты, необходимо тщательно взвесить все его преимущества и недостатки, а также обратиться за консультацией к юристу.
Что нужно прописать в договоре пожизненной ренты
Договор пожизненной ренты должен содержать следующие основные пункты:
- Сведения о сторонах договора, включая их наименования, места жительства и контактные данные.
-
Описание имущества, которое передается в ренту, включая его адрес, площадь, кадастровый номер и прочие характеристики.
-
Сумму ежемесячной рентной платы, которую рентодатель обязуется выплачивать рентополучателю.
-
Условия изменения суммы рентной платы в будущем.
-
Срок действия договора пожизненной ренты и порядок его расторжения.
-
Обязательства рентодателя по содержанию рентополучателя, включая услуги медицинского наблюдения и ухода за ним.
-
Условия передачи имущества рентодателю после смерти рентополучателя, включая порядок оценки его стоимости.
-
Иные условия, которые могут быть важны для сторон и не противоречат законодательству.
Договор пожизненной ренты должен быть заключен в письменной форме и нотариально заверен, чтобы исключить возможность споров и недоразумений в будущем.
