Покупка недвижимости (квартиры или дачи), транспортного средства всегда является самым ожидаемым и счастливым моментом в жизни. Но, чтобы избежать сложностей в будущем, важно набраться терпения и быть осторожными при заключении сделки. Можно насчитать большое количество рисков, особенно когда речь идет о людях, которые только вступили в право наследства.

Оспаривание и открытие наследства

После смерти человека, осуществляется официальный переход его имущества наследникам в порядке определенной очередности, либо на основании составленного завещания. Действующим законом есть четкое предписание, какие лица и к какой очереди относятся, и кто может конкретно претендовать на получение наследства. К первоочередным можно отнести родителей, супруга и детей. Когда таковые отсутствуют, дальше идут братья и сестра, бабушки и дедушки.

Действующее законодательство также устанавливает определенный срок для вступления в наследство, 6 месяцев, начиная с даты смерти человека. Через это период можно начинать оформление имущества и в будущем распоряжаться наследством по праву, включая продажу.

На первый взгляд может показаться, что никаких сложностей нет и можно оформлять сделку на покупку квартиры. Чаще всего такая недвижимость дешевле на 10-15%. Но есть определенный нюанс, который может полностью испортить планы покупателей и даже оставить без жилья. Все дело в том, что оспаривание наследства существует. Это можно сделать в течение трех лет.

В том случае, когда имущество уже стало собственностью ребенка умершего и он переоформил все документы на себя и продала квартиру, может объявиться другой родственник и оспорить наследство. В таком случае заключенная сделка признается недействительной. Покупатель будет обязан освободить квартиру, а продавец возвращает ему деньги. Но чаще всего продавцы успевают потратить деньги, что осложняет ситуацию. Ведь процесс взыскания может затянуться на длительное время.

Насколько хрупким может быть завещание

В некоторых ситуациях пожилые люди специально составляют завещание таким образом, чтобы указать определенную долю для каждого наследника. Однако даже такой документ возможно оспорить, ссылаясь на несправедливость.

Человек мог оставить квартиру детям от второго брака и не указав при этом ребенка от первого брака. Тогда она может обратиться в суд. Скорее всего она получил минимум половину от доли, которую она бы получила без завещания. Ребенок имеет право в течение трех лет оспорить завещание.

К сожалению, такие ситуации давно перестали быть редкостью. Специалисты знают о подводных камнях, но многие недобросовестные риэлторы умалчивают об этом. Чтобы не попасть в ловушку, можно посетить МФЦ и запросить справку о данном имуществе. Если недвижимость в собственности более трех лет, то можно не переживать и подписывать договор.