Когда умирает арендодатель, с которым наниматель собственности оформлял договор, условия сотрудничества могут измениться. Если работники фирмы умершего или родственники частного арендодателя заинтересованы в продолжение сотрудничества, нужно знать действия с арендатором, которые следуют после похорон близкого человека.

Что происходит с договором аренды после смерти одного из участников?

В ст. 606 ГК РФ, который регулирует отношения между наймодателем и нанимателем собственности, нет причины расторжения договора под названием «смерть арендодателя». Зато указаны прочие основания, когда договор аренды перестает действовать. К ним относятся:

• разрыв договора по решению одной из сторон;

• принудительное расторжение, когда арендатор или арендодатель грубо нарушили условия контракта;

• расторжение по вердикту суда;

• истечение срока действия соглашения.

Если владелец имущества умер, но договор аренды при этом еще не истек, соглашение должно быть продолжено на прежних условиях до периода своего окончания или момента, пока новый арендодатель не вступил в наследство и не предложил нанимателю ряд корректив.

Условия внесения оплаты в случае смерти арендодателя

По закону, смерть владельца помещения не является основанием прекращения выплат со стороны арендатора. Но вносить их на счет, принадлежащий ныне покойному лицу, не рекомендуется. Банк может заблокировать его в любой момент в связи со смертью владельца, а при вступлении в наследство это случается в обязательной форме, когда наследники обращаются в банки для получения средств со счетов покойного.

Личная передача средств родственникам арендодателя тоже незаконна, пока они не вступили в наследство. Может случиться так, что наследником окажется иной человек, чем тот, кто принимал плату за помещение. И тогда придется вносить оплату снова.

Оптимальный вариант — обратиться к нотариусу для фиксации платежей или же в банк, чтобы открыть там специальный счет с указанием назначения взносов — арендная плата за имущество умершего арендодателя.

Получение денег за аренду при вступлении в наследство

Когда родственники покойного вступят в наследство, они получат внесенные на спецсчет деньги. Их наличие на вкладе будет доказательством того, что арендатор исправно выполнял свои обязательства по внесению платежей.

Можно передать им сразу всю сумму, не внося платежей на счет. Но тогда новые собственники вправе взыскать неустойку за задержку платежей, так как отсутствие взносов на какой-либо счет является доказательством того, что арендная плата до вступления в наследство никуда не перечислялась.

Изменение договора аренды

Родные умершего, который сдавал свое помещение по договору аренды, не имеют права делать с соглашением что-либо до вступления в наследство или истечения срока действия документа. Но если сроки аренды истекли, а наследники вступили в свои права, они могут менять условия аренды, предлагая нанимателю новый вариант.

Арендатор может принять их условия или отказаться. Но до того, как предыдущий договор не потерял свою силу, никто из будущих наследников не имеет права мешать арендатору пользоваться снимаемым в рамках закона помещением.